Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026 của CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) diễn ra vào ngày 20/06/2026, câu chuyện xử lý nghĩa vụ tài chính liên quan đến bà Trương Mỹ Lan và tương lai siêu dự án Bắc Phước Kiển tiếp tục trở thành tâm điểm nóng nhất. Bên cạnh các kế hoạch kinh doanh mới, những lời chia sẻ đầy bộc bạch, nghẹn ngào từ cựu thuyền trưởng Nguyễn Thị Như Loan về hành trình chèo lái doanh nghiệp vượt qua giông bão pháp lý đã khiến cả hội trường chú ý.
Mở đầu phiên thảo luận tại đại hội, những chia sẻ trực tiếp và đầy tâm huyết từ phía ban lãnh đạo, đặc biệt là tâm tư của bà Nguyễn Thị Như Loan, đã phác họa chân thực bức tranh gian truân của một doanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy pháp lý.
Bà nhấn mạnh, nếu không bằng cả tâm huyết, thậm chí là đánh đổi bằng cả bản thân và tài sản cá nhân để chống chọi, chèo lái thì Quốc Cường Gia Lai không thể giữ lại được dự án Phước Kiển cho đến ngày hôm nay. Đối với người đứng đầu, tài sản doanh nghiệp, quỹ đất sạch cũng như một đứa con tinh thần, một cái cây được vun trồng mười mấy năm trời, không thể vì áp lực ngắn hạn mà đem bán tháo một cách dễ dàng với giá rẻ mạt.
Bà bộc bạch rằng, tài sản có giá trị thực tế xứng đáng 10 đồng, nhưng trong bối cảnh khó khăn, nhiều đối tác tìm đến ép giá, muốn “thâu tóm” và chỉ hỏi mua với giá 1 đến 1,5 đồng. Đứng trước áp lực của các cổ đông về câu chuyện dòng tiền và thời gian kéo dài, cựu lãnh đạo QCG nghẹn ngào chia sẻ nỗi đau xót, uất ức phải nuốt vào trong khi liên tục phải đối mặt với các nghịch lý từ cơ chế quản lý cũng như các tác động tiêu cực của thị trường.
Dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) từ lâu đã được xem là “long mạch”, là tài sản dở dang dài hạn quan trọng nhất của Quốc Cường Gia Lai với tổng vốn đầu tư lũy kế hơn 5.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, tương lai của siêu dự án này hiện đang bị phụ thuộc hoàn toàn vào việc giải quyết nút thắt tài chính liên quan đến vụ án Vạn Thịnh Phát.
Theo thông tin công bố tại đại hội, tính đến quý I/2026, QCG đã tích cực hoàn trả được tổng cộng 1.300 tỷ đồng cho cơ quan thi hành án để thực hiện nghĩa vụ liên quan đến bà Trương Mỹ Lan. Dẫu vậy, doanh nghiệp vẫn cần phải chi tiếp khoảng hơn 1.582 tỷ đồng còn lại để có thể “chuộc” lại toàn bộ hồ sơ pháp lý gốc của dự án hiện đang bị cơ quan chức năng tạm giữ.Khoản nợ hơn 1.500 tỷ này không đơn thuần là câu chuyện con số trên báo cáo tài chính, mà chính là chiếc chìa khóa tối thượng quyết định khả năng hồi sinh của dự án Phước Kiển. Chỉ khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính này, QCG mới có thể nhận lại hồ sơ và tiếp tục triển khai các bước tiếp theo.
Không chỉ đối mặt với bài toán tiền bạc, dự án Phước Kiển còn đang mắc kẹt trong vòng xoáy điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM. Đại diện doanh nghiệp cho biết, Phước Kiển thuộc khu vực Nhà Bè và hiện tại toàn bộ các dự án tại đây đều phải dừng lại bất động để chờ quy hoạch mới.
Đáng chú ý, việc điều chỉnh các tuyến Metro đi qua khu vực dự án (theo các đơn vị tư vấn nước ngoài như Arup) đã làm thay đổi toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối xung quanh. Dù việc áp dụng mô hình phát triển đô thị TOD được kỳ vọng sẽ giúp tăng hệ số sử dụng đất và giá trị dự án tăng lên gấp rưỡi, nhưng việc các sở ngành liên tục phải điều chỉnh, phê duyệt kéo dài khiến doanh nghiệp muốn làm cũng không thể làm được.
Trong bối cảnh dòng tiền nghẹt thở, chi phí vay mượn hàng tháng lên đến mười mấy tỷ đồng để trả lãi là một áp lực cực kỳ khủng khiếp nếu doanh nghiệp không tính toán kỹ. Để duy trì bộ máy gọn nhẹ, QCG đã phải thực hiện chiến lược “thắt lưng buộc bụng” triệt để, thắt chặt quỹ lương và chuẩn bị nhân sự một cách thận trọng, chỉ bung lên khi hành lang pháp lý của Nhà nước thực sự rõ ràng vào giai đoạn 2027 – 2028.
Để có nguồn tiền thanh toán dứt điểm khoản nợ nghìn tỷ nhằm giải cứu dự án Phước Kiển, HĐQT Quốc Cường Gia Lai đang xem xét và trình cổ đông phương án chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty con và công ty liên kết nhằm tối ưu hóa nguồn lực. Ban lãnh đạo công ty kỳ vọng chu kỳ bất động sản mới với các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản mới dần thẩm thấu sẽ tháo gỡ được các nút thắt pháp lý tồn đọng nhiều năm qua.
Kết thúc đại hội, lời kêu gọi sự thấu hiểu từ phía ban điều hành đã nhận được nhiều sự đồng cảm từ các cổ đông trung thành. Trải qua hàng loạt giông bão từ nhân sự thượng tầng đến pháp lý dự án, Quốc Cường Gia Lai đang nỗ lực hết sức mình để bảo vệ tài sản cốt lõi, tìm kiếm các đối tác chiến lược nhằm đưa doanh nghiệp bước vào một giai đoạn tái cơ cấu và phục hồi ổn định.
Đức Tân
