Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem có quy mô khoảng 7,45 ha, được định hướng phát triển thành tổ hợp tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại khu lõi trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Ngày 23/10, Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức khởi công dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích 74.513,4 m², tương đương khoảng 7,45 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.
Sự kiện đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn triển khai mới của một trong những dự án quy mô lớn tại khu vực trung tâm Thủ Thiêm, đồng thời mở ra giai đoạn hợp tác phát triển trực tiếp giữa doanh nghiệp Việt Nam và tập đoàn đa ngành của Hàn Quốc.
Theo quy hoạch định hướng, Lotte Eco Smart City Thu Thiem được phát triển thành tổ hợp đô thị đa chức năng, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khu thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng. Các chức năng được tổ chức trong một hệ sinh thái đồng bộ, hướng đến những tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị.
Dự án gồm sáu lô đất liền kề, từ 2-1 đến 2-6. Vị trí tiếp giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối với hầm Thủ Thiêm và hướng ra sông Sài Gòn, tạo lợi thế về khả năng tiếp cận khu trung tâm hiện hữu của TP.HCM.
Bên cạnh lợi thế cảnh quan, dự án nằm trong khu vực có khả năng kết nối với nhiều loại hình giao thông. Theo thông tin công bố, khu đất nằm gần ga metro Tố Hữu, cầu Ba Son và mạng lưới giao thông quanh khu vực Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM. Dự án cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ định hướng phát triển tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành, kết nối khu vực với sân bay quốc tế Long Thành.
Trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục định hình không gian phát triển mới ở phía đông, những dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm được kỳ vọng góp phần bổ sung các chức năng đô thị, gia tăng sức hút đầu tư và thúc đẩy quá trình hình thành một trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại hiện đại.
**Phân chia vai trò giữa Lotte và Phát Đạt**
Liên danh đầu tư dự án gồm ba doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lotte là Lotte Shopping Co., Ltd, Hotel Lotte Co., Ltd, Lotte Engineering & Construction Co., Ltd và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Đơn vị phát triển dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.
Theo cơ cấu vốn được công bố, Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC, căn cứ Quyết định số 4102/QĐ-UBND ngày 3/7/2026 của UBND TP.HCM. Cơ cấu hợp tác được triển khai theo hướng phân chia trách nhiệm phát triển giữa các hợp phần, tận dụng kinh nghiệm và năng lực của từng bên.
Cụ thể, Phát Đạt tham gia đồng phát triển các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6. Đối với hợp phần thương mại – dịch vụ kết hợp văn phòng, doanh nghiệp Việt Nam đảm nhận phát triển toàn bộ hai khối cao ốc 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm bốn tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng của hợp phần này dự kiến khoảng 219.722 m².
Trong khi đó, Lotte chịu trách nhiệm phát triển toàn bộ phần cao tầng của khối 2-5, cùng khối đế gồm bốn tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm. Ba ngân hàng gồm Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là những đối tác tài chính đồng hành cùng dự án.
Việc phân chia nhiệm vụ cho thấy Phát Đạt không chỉ tham gia với vai trò góp vốn mà còn trực tiếp đảm nhận phát triển một phần đáng kể của tổ hợp. Đây cũng là cơ hội để doanh nghiệp tích lũy kinh nghiệm triển khai các dự án phức hợp quy mô lớn, đồng thời mở rộng hợp tác với đối tác quốc tế tại khu vực có giá trị chiến lược của TP.HCM.
**Kỳ vọng về một công trình biểu tượng tại Thủ Thiêm**
Phát biểu tại lễ khởi công, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt, cho biết điều quan trọng đối với doanh nghiệp không chỉ nằm ở quy mô dự án mà còn ở trách nhiệm tạo ra một công trình phù hợp với vị trí chiến lược của Thủ Thiêm.
Theo ông Vũ, sự kết hợp giữa năng lực quốc tế, kinh nghiệm phát triển đô thị của Lotte và sự am hiểu thị trường, kinh nghiệm triển khai dự án của Phát Đạt sẽ tạo nền tảng để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Lotte Eco Smart City Thu Thiem trở thành công trình mang tính biểu tượng của khu đô thị mới và TP.HCM.
Lãnh đạo Phát Đạt cũng nhấn mạnh một công trình biểu tượng không thể chỉ được đánh giá bằng quy mô hay kiến trúc, mà còn phải được chứng minh thông qua chất lượng, tiến độ, công năng, trải nghiệm đô thị, tính bền vững và giá trị lâu dài đối với cộng đồng.
Do đó, thách thức đặt ra trong giai đoạn tới là chuyển hóa nguồn lực đầu tư thành tiến độ thực tế, bảo đảm chất lượng xây dựng và hiệu quả vận hành. Đây cũng là những yếu tố quyết định khả năng đóng góp lâu dài của dự án đối với diện mạo đô thị Thủ Thiêm.
Về phía nhà đầu tư Hàn Quốc, dự án tiếp tục thể hiện sự hiện diện của dòng vốn quốc tế trong lĩnh vực phát triển đô thị tại Việt Nam. Nếu được triển khai đồng bộ theo định hướng đề ra, tổ hợp có thể bổ sung nguồn cung văn phòng, thương mại, dịch vụ và nhà ở, đồng thời tăng cường sự kết nối giữa các chức năng kinh tế và không gian sinh sống tại khu vực trung tâm mới.
Với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, Lotte Eco Smart City Thu Thiem được kỳ vọng tạo thêm dấu ấn cho Thủ Thiêm, góp phần nâng cao sức hấp dẫn đầu tư của TP.HCM và thúc đẩy hợp tác kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc. Tuy nhiên, giá trị thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào quá trình triển khai, chất lượng công trình và khả năng hình thành một hệ sinh thái đô thị vận hành hiệu quả trong dài hạn.
Đức Tân
