UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa và hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn, nhằm thống nhất công tác quản lý đất đai và hạn chế tình trạng phân lô, tách thửa không phù hợp quy hoạch.
Theo quy định mới, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị dao động từ 36-45 m², tùy thuộc vào bề rộng chỉ giới đường đỏ của tuyến đường tiếp giáp. Cụ thể, thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ từ 19 m trở lên phải đạt tối thiểu 45 m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu đều từ 5 m.
Đối với đường có chỉ giới đường đỏ từ 10 m đến dưới 19 m, diện tích tối thiểu là 40 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 4 m. Trường hợp đường rộng từ 4 m đến dưới 10 m, diện tích tối thiểu cũng là 40 m², nhưng các kích thước tương ứng phải từ 3,5 m. Riêng đất tiếp giáp đường có chỉ giới dưới 4 m hoặc ngõ, hẻm đô thị được tách thửa khi đạt diện tích tối thiểu 36 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3 m.
Đối với đất ở tại khu vực nông thôn, thửa đất thuộc xã nhóm 1 phải có diện tích tối thiểu 60 m²; xã nhóm 2 và nhóm 3 là 80 m². Cả hai trường hợp đều phải bảo đảm chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5 m trở lên.
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được phân theo từng loại đất. Trong đó, đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác phải đạt 500 m². Đất trồng cây lâu năm có mức tối thiểu 500 m² tại đô thị và 1.000 m² tại nông thôn. Đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung phải đạt 2.000 m²; đất trồng rừng sản xuất, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng là 5.000 m². Riêng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu được phép tách thửa với diện tích từ 200 m², đồng thời bảo đảm mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 5 m.
Quy định cũng yêu cầu khi tách thửa phải bố trí lối đi kết nối với đường giao thông công cộng. Chiều rộng lối đi tối thiểu là 1,5 m tại đô thị và 4 m tại nông thôn. Phần lối đi phải được thể hiện trong hồ sơ đo đạc và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức sử dụng chung.
Đáng chú ý, Khánh Hòa tăng cường kiểm soát các trường hợp tách thửa với quy mô lớn. Nếu một lần tách từ 5 thửa đất ở trở lên, phát sinh đường giao thông, lối đi chung hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơ quan đăng ký đất đai phải lấy ý kiến các cơ quan quản lý về quy hoạch, xây dựng, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản trước khi giải quyết.
Trường hợp tách thửa nhiều lần từ cùng một thửa đất gốc hoặc các thửa liền kề có cùng nguồn gốc sử dụng, hình thành tổng cộng từ 10 thửa đất ở trở lên trong thời hạn 36 tháng cũng thuộc diện xem xét.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, kiểm tra và tham mưu xử lý các vướng mắc, đồng thời phối hợp ngăn chặn việc lợi dụng tách thửa để hình thành khu dân cư không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng kỹ thuật.
